潍坊楼市突然火爆了？
最近，在潍坊人的朋友圈
热传“日光盘重现”的一篇文章
“热传文章”称某楼盘“2小时售罄，销售额8亿元”
真相是什么？
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潍坊“日光盘”重现？
网文传遍朋友圈
近日，一条题为 “日光盘重现！潍坊楼市7盘齐开，竟出乎意料火爆”的网文，在潍坊人的朋友圈中热传。文中提到了潍坊多处楼盘出现“日光”现象：恒信崇文湖，首开11层小高层，当日去化182套，去化率90%，销售额2亿元；大观天下，当日共计加推136套房源，去化一百多套，去化率超8成；博裕壹号，首开两栋17层的高层，10号楼售罄，9号楼剩余少量房源，去化率95%……
文中称，潍坊楼市经历了传统“红五月”的惨淡之后，6月迎来了一波爆发，一个周末，7个项目扎堆开盘，多数楼盘去化率很理想，甚至出现了“开盘售罄”的情况，着实令人意外。
不过，不少人对此提出了质疑。
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“潍坊有些名气大的好楼盘，确实卖得不错，但那仅仅是个别现象。”刘先生说，按这篇网文中所说，潍坊人的购房热情又高涨了，开始抢房子了，他有点不太相信。
“刚需买房肯定还是有的。抢房的可能性不大吧？毕竟这段时间楼市行情比较低迷，谁会这个时候出手买房？”韩女士认为，“日光盘”有点不切实际。甚至有人称，其中有楼盘上午开盘，下午房子就出现在二手房网站上，所谓“销售火爆”的真实性让人生疑。
“日光盘”至今仍有房在售
销售人员多称房源紧张
针对网文内容，近日，
小编探访了文中涉及的多处楼盘，
营销人员多数表示房源紧张，
但依旧有各类户型的房源。
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6月20日，网文中提到的潍城区一处号称“2小时售罄，销售额8亿元”的楼盘。“新盘首开当天销售确实很火爆，4栋电梯洋房全部售罄。”在该楼盘售楼中心，一位营销人员说，开盘当天共推出了6栋住房，现在只有两栋高层有剩余房源。“12号楼因是沿街，剩余房源比较多，靠里的16号楼也只剩楼层位置不太好的房源了。”
但是，在看房人的追问下，没过多久，该营销人员又称，其实电梯洋房也有房源，就是数量不多，楼层位置不太好。
在大观天下售楼处，营销人员称，6月16日开盘当天，大观天下加推17号楼，销售情况也很好，“靠近东山的房源全部售光，只剩下了西山位置，或是楼层位置不太好的房源。”但是，后来又有营销人员告诉记者，靠近东山位置也还有房源。
博裕壹号售楼处的营销人员则表示，首开两栋房源，虽然目前10号楼已经售罄，但是9号楼还有房源，各种户型都有。而恒信崇文湖售楼处的营销人员则称，楼盘还有房源，甚至有加推房源，数量充裕，各种户型都有。
探访中，多位营销人员都表示近日开盘火爆，房源比较紧张，甚至称剩余房源可能随时都会被抢购完，“不愁卖”。但到底有多少剩余房源，营销人员的说法有的前后矛盾，甚至不同人员有不同说法。
业内分析：
“日光盘”仅是营销手段
扰乱了市场正常秩序
对于网传各楼盘的销售火爆和营销人员的矛盾说法，不少业内人士认为，所谓“日光盘”重现，仅仅是一种营销手段，声称其楼盘受购房者青睐，楼市依旧火热，实际上，各楼盘的确会有部分房源售出，但不可能达到网文所说“售罄”“火爆”的程度，一天销售数亿元更不可能。
一位业内人士告诉小编，开发商往往会把好位置的房源留着，先卖位置较差的房源，这一情况十分常见。“如果真的是房子卖得特别火，房源所剩无几，营销人员一般也不会那么热情，或者早到别的楼盘工作了。”该业内人士说，目前，潍坊大的楼盘项目，开盘后销售额能达到六千万元到八千万元，已经非常好了。
据介绍，在业内，还有一种“假设成交”的现象，就是楼盘在开盘前就已经定下了成交量、成交额。而开盘后遇到顾客追问还有没有房源时，营销人员就会以还有位置不好的房源或者先前认筹的购房者没有凑齐首付、无法贷款等理由，回复购房者。
有业内人士分析，网文中提到的销售额8亿有些“天方夜谭”。这位业内人士表示，如今多是刚需购房，如果没有好的楼盘、楼层位置和合适的价格，购房者是不会轻易出手的，更不可能都只对一处楼盘进行疯狂抢购。
采访中多位业内人士表示，无论如何，向消费者传达“销售火爆”这一错误信息，绝不是一个好的营销手段。“这种做法只会扰乱市场，一旦触碰了红线，还可能导致政府出手调控，这会让本来就低迷的房地产市场陷入更加尴尬的境地。”
买房防骗攻略：
买房一定要多听多看多问
别着急交定金
首先是多听听其他购房者怎么说，同一套房子不同的人会有不同的见地，听听各种声音，更能详细了解楼盘“内幕消息”。
另外，对于楼盘的区位、交通配套、在售户型、项目均价等，都要实地查看，做到在看盘前心里有数，置业顾问说得再“天花乱坠”也不能动摇。
“购房前多问、多跑更是不能缺少的，还有多少套房源，会不会还有更好的房源，问一遍肯定不行，一定要多次去营销中心、多问几名营销人员、多问几次同样的问题。
而对于房价，在如今潍坊的楼市行情下，购房者在销售人员给的底价基础上，每平再降二三百元，让销售人员根据这个价格去跟上级申请，一般是没有问题的。”
